6月19日天载配资，时隔5个月后，深圳再有宅地成交。这也是深圳年内出让的第二块宅地。
经过65轮竞价后，本块宅地由隶属联发集团有限公司（简称“联发集团”）的深圳联粤房地产开发有限公司（简称“深圳联粤”）以12.12亿元竞得，折合楼面地价约44559元/平方米，溢价率达46.6%。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅说：“A817-0619宗地的高溢价成交，反映了开发商对龙华核心地段的长期价值认可。联发集团的竞得体现其进一步深耕深圳市场的战略布局。”
8家房企竞拍“迷你地块”
本次竞拍以“价高者得”规则决定竞得人，挂牌起始价为8.27亿元。共8家房企参与竞拍，分别是中铁置业集团有限公司、绿城中国、招商蛇口、深圳市龙华建设发展集团有限公司、厦门国贸、中国能源建设集团有限公司、深圳联粤以及中国地产集团有限公司。
据了解，本次出让地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道天载配资，土地用途为二类居住用地，土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米（其中住宅26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米）。
以成交价计算，本次宅地楼面地价约为44559元/平方米。记者在贝壳找房上以“龙华区民治”和“二手房”为条件检索发现，该地块所处片区的二手房挂牌价普遍在4万元/平方米至7.8万元/平方米，最低为3万元/平方米。
在出让条件方面，该宗地的住宅和商业均允许分割转让、无“70/90”户型限制（即不要求70%以上户型小于90平方米）、未设置销售限价、无保障房配建要求。竞得人须在签订土地出让合同后1年内开工，4年内竣工，并承诺提供“交房即发证”服务。
值得注意的是，该地块的规划容积率仅约为2.5，是深圳近年来出让宅地中少有的低容积率地块。孙红梅表示，这是深圳响应住房城乡建设部《住宅项目规范》（容积率≤3.1）的首批出让地块之一。
“地块的低容积率、灵活开发条件及周边成熟配套，为未来项目的开发提供了较大想象空间。未来，开发商可通过‘居住+商业+产业’联动，提升区域综合竞争力，将其打造为深圳中部发展轴的标杆项目，推动龙华区从‘刚需聚集地’向‘改善型住区’转型。”孙红梅说。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析天载配资，此宗地块位于刚需、刚改集中的龙华中心区。近年来，该地区的配套日渐完善和成熟。
“如今，前一批购房群体到了改善的时候。”李宇嘉说，“开发该‘迷你地块’对房企而言，业绩的确定性很强，这是8家开发商抢地的原因。”
深圳供地加速
李宇嘉认为，“小而美”成为当前土地出让的特点。“近期，热点城市的土地出让均呈现小型化、中心区的趋势，其需求较为确定且利润确定性较强。”
李宇嘉分析，出现这种“小而美”趋势的主要原因有两点：一是市场变化快，新产品的户型设计及定价等都升级得较快；二是需求可选择范围较广。他说道：“地块小对于房企来说，可以在短期内做出最优的规划设计，并且将项目迅速开发出来投入市场。”
1月16日，中海经过246轮竞价以总价30.65亿元竞得的深圳市龙岗区龙城街道G01045-0200地块，也符合“小而美”的特点。该宗地成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.37%，土地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米。作为2025年深圳土地市场的首发宅地，该宗地体量不大、地价不高。
记者在深圳公共资源交易中心上梳理发现，深圳土拍市场接下来也将开启加速供地模式。今年以来，深圳共挂牌出让5宗居住用地，其中有4宗均在近一个月内接连挂牌。在最近挂牌的4宗地中，2宗位于龙华区，1宗位于光明区，1宗位于前海合作区。
孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳依然通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。
“凭借粤港澳大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，深圳仍将是全国土地市场的风向标。其核心区域低密优质地块供应、旧改加速及产城融合项目，将支撑市场长期向好。”孙红梅说。
作者：杨子晏天载配资
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